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Título: La crisis económica que ZP quiere ocultar... El paro alcanza cifras históricas

Texto del artículo:

La crisis económica que ZP quiere ocultar... El paro alcanza cifras históricas


El cierre de miles de agencias inmobiliarias avizora una crisis que traerá
consecuencias en todos los sectores

InSurGente (J.L).- Durante meses, la consigna del sector fue guardar silencio
para no levantar la perdiz. Esperaban, de alguna manera, que tras el verano
cambiasen las cosas, pero no. Las agencias de inmobiliarias cierran por miles a
lo largo y ancho del país (es cierto que muchas abrieron aprovechando el boom de
ventas), pero éstas se han ralentizado, al punto, que ha dejado de ser negocio.
Salta a la vista que muchas de ellas han comenzado a ofrecer alquileres, a
administrar fincas, a gestionar préstamos usureros, todo para poder mantener
abierto el establecimiento. Y no se trata de un tema menor, ya que un país como
éste donde las dos fuentes de trabajo más importantes (aparte del sector
público) son la industria del ladrillo y el turismo, que uno de ellos baje las
expectativas de un modo tan significativo, va a acarrear que cientos de miles
de personas se queden sin empleo y que se reduzca el consumo (factor clave para
entender el tinglado capitalista) a cifras de principios de los ochenta. En
marzo hay elecciones y todos van a querer guardar silencio para no levantar a
la misma perdiz. No vaya a ser que las grandes mayorías levanten la consigna
"que se vayan todos, que no quede ni uno sólo".


Agencias/SER/El Economista/ inSurGente.-

"Oferta del mes" se lee en un cartel que anuncia un piso de 75 metros cuadrados
a 255.000 euros ó 630.000 si valora las vistas y, por lo visto, las de éste son
excelentes. Hace tiempo que nadie pregunta por esas viviendas, ni por sus
vecinas de escaparate. En el interior de la agencia inmobiliaria siete
empleados esperan tras las mesas a que un cliente potencial les haga olvidar
que su puesto de trabajo tiene fecha de caducidad. Su jefe les comunicó ayer
que lo siente, pero que el negocio cierra.

Y es que como cuenta Miguel Ángel, -jefe de esta inmobiliaria-, las cuentas del
negocio no han dejado de mermar en los últimos meses. "Estamos en el 10 por
ciento que hace nueve años en la demanda". Es decir, de gente que cruza la
puerta para informarse: hace diez años eran 50 al día, hoy una o ninguna. De
manera que si tuviéramos que poner cifras al número de pisos que se logran
vender hay que echar mano de los decimales, de muchos decimales. "Hay día que
no suena ni el teléfono, ni entra nadie", explica la joven Randa, empleada de
la agencia.

Así que todos miran y ven venir el cierre por 'cese de actividad', como ya lo
hizo la agencia de la calle de atrás o la que el mismo grupo, Patio
Inmobiliario, tenía en el barrio más selecto de Madrid. "Muchas inmobiliarias
han esperado a ver si después del verano se notaba una reactivación del
negocio", señala el jefe de la agencia, que pronostica que "gran parte de las
inmobiliarias que no han cerrado, lo harán de aquí a finales de año".

Después del verano fue peor. Septiembre trajo más sequía al sector y los pocos
clientes que se aventuran ahora a entrar en una agencia llegan confundidos:
están los que buscan el sueño de su vida, que ya "no existe", y también está
quien tiene que dejar de conjugar el verbo "comprar" y cambiarlo por "alquilar"
a la vista de su cuenta corriente. Moraleja: no hay venta con la que mantener
esta oficina abierta.

Preocupación en las Cajas
El fantasma de la crisis inmobiliaria acecha a las cajas. De hecho, el cajón
contable que esconde las dotaciones que han tenido que realizar para prevenir
posibles impagos en los créditos -denonimado pérdidas por deterioro de activos
en la cuenta de resultados- se ha disparado un 33,6% en el tercer trimestre,
hasta 2.899,5 millones de euros.


Además, este capítulo engloba las provisiones obligatorias en función de los
créditos que conceden las entidades y del riesgo que asumen, según la normativa
del Banco de España. Para rizar el rizo, agrupa los activos financieros
disponibles para la venta si han perdido valor respecto al ejercicio anterior.
Los resultados del sector hasta septiembre se han saldado con un beneficio
atribuido de 7.590 millones, el 21,8% más.


El problema es que las entidades no desgranan qué cifra concreta corresponde a
cada epígrafe, con lo que es imposible saber cuánto están creciendo las
dotaciones para sanear créditos con el sector inmobiliario con serias dudas de
recuperar. Es lo que las entidades esconden bajo este epígrafe. Y el peligro
viene por los promotores. En lo que llevamos de año, las cajas están aflorando
más créditos fallidos con los promotores -más de 625 millones hasta junio- y
con las familias.



De hecho, la morosidad del crédito en las cajas ha subido del 0,68 por ciento de
octubre de 2006 hasta el 0,86 por ciento de un año después.

El crédito total concedido por las cajas de ahorros aumentó un 20,4 por ciento
hasta octubre y alcanzó los 840.811 millones de euros. La inversión crediticia
total, por su parte, cerró el décimo mes del año con un saldo de 977.142
millones de euros, un 19,3 por ciento más que un año antes. El crédito al
sector privado registró ritmos de aumento similares, con un 20,6 por ciento.

El el capítulo de captación de ahorro, los recursos de clientes aumentaron un
18,9 por ciento, hasta 915.868 millones de euros. Los recursos gestionados del
sector privado aumentaron un 16,9 por ciento respecto al período anterior.



Un ejemplo, Jaén



Es pronto aún para conocer los resultados de la situación que está viviendo el
sector de la construcción, con el alza del precio de las viviendas y el aumento
de los intereses en los créditos hipotecarios. Lo que es evidente es que
actualmente se tarda más tiempo en vender un piso que hace tan sólo un año y
que existe una cierta preocupación entre los profesionales de este ámbito. No
es un hecho aislado, sino que el problema se está manifestando en todo el país.
Además, según el presidente en Andalucía de la Asociación Empresarial de Gestión
Inmobiliaria (AEGI), Javier Martín, en la provincia jienense se han registrado
ya algunos cierres de los negocios dedicados a la compra venta de viviendas, al
igual que en el resto de las provincias andaluzas. «Con la particularidad de que
se ven más afectadas las provincias de interior que las de costa, habida cuenta
de que el turismo residencial es siempre una opción importante para nuestra
actividad», aclara Martín.

No resulta fácil cuantificar el número de las que han decidido echar el cierre,
ya que se trata de un sector muy atomizado, con agencias inmobiliarias
pequeñas, casi creadas para generar autoempleo. Hay que tener en cuenta que las
grandes redes franquiciadoras son las que mas suenan por contar con una
presencia importante y por su posicionamiento de marca. AEGI estima que la
provincia de Jaén viene a representar aproximadamente el 3 por ciento del total
de agencias de Andalucía, que cifran en torno a unas 10.000, lo que dejaría a
Jaén con unas 300 oficinas que se dedican a este ámbito. Si tenemos en cuenta
que el número medio de trabajadores es de tres personas por cada inmobiliaria,
serían entre 900 y 1.000 los que podrían ver comprometido su trabajo.

El cierre de agencias está afectando de momento a cerca del 30 por ciento de las
que había a principios de año, por lo que se considera que el número de
inmobiliarias que han dejado de funcionar desde entonces en el provincia podría
rondar las 90. Evidentemente, los primeros en acusar esta mala racha son los
pequeños negocios, abiertos como resultado del autoempleo y en muchos casos de
carácter familiar. Su estructura y la carencia de medios las hacen ser las más
vulnerables.

Artículo de www.profesionalespcm.org insertado por: El administrador web - Fecha: 24/11/2007 - Modificar

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