Secciones: El Problema Español - Economía - Ecologismo, Movilidad y Soberanía AlimentariaTítulo: Consejos para luchar contra los abusos urbanísticos y ambientales en España- Enlace 1 Texto del artículo:
¡SOCORRO! ¿QUÉ PODEMOS Y DEBEMOS HACER? EN ESPAÑA...
Los ciudadanos se organizan en contra de esta legislación y estas quejas se elevan hasta la Comunidad Europea.
Lo primero que debemos hacer es no tirar la toalla.
No estamos sólos, ni mucho menos. Estas investigaciones indican que hay miles de ciudadanos españoles y residentes en España, muy perjudicados.
Los ciudadanos se organizan en contra de esta legislación y nuestras quejas se elevan hasta la Comunidad Europea. "La comisión de Peticiones del Parlamento
Europeo ha aprobado un informe que denuncia "supuestos abusos" en la aplicación
de la ley reguladora de la actividad urbanística (LRAU) en la Comunidad
Valenciana y que pide a la Comisión Europea que reconsidere la financiación de
obras del trasvase Júcar-Vinalopó".
(Publicado en el periódico El Mundo, Miércoles, 28 de Julio de 2004).
En Valencia, se ha organizado un grupo de afectados por planes de ordenación
similares llamado Abusos Urbanísticos No... (Enlace...)
Esta organización de 20.000 afectados ha publicado unas recomendaciones útiles
que reproduciré aquí:
CONSEJOS para afectados en un programa de urbanización.
Por Enrique Climent Laguarda.
Vicepresidente de "Abusos Urbanísticos No".
Primeros Auxilios.
1º - Crear una Asociación de vecinos y regístrala oficialmente. No importa el
numero de afiliados, con solo dos se puede crear una Asociación de vecinos.
(Estamos en ello)
2º- Asociarse como Asociación de Vecinos a la ASOCIACION VALENCIANA EN DEFENSA DE
LOS DERECHOS HUMA NOS, MEDIOAMBIENTALES Y CONTRA LOS ABUSOS URBANISTICOS (ABUSOS
URBANISTICOS ¡NO!), esto dará una mayor fuerza a cualquiera de sus actuaciones, y
se ayudaran, ayudándonos en nuestra lucha para modificar esa Ley en cuyo nombre
nos están avasallando y privando de nuestros derechos, especialmente el de la
propiedad.
(Nuestro abogado nos dirá como cumplir este requisito)
3º - Contratar un Abogado especializado en URBANISMO y no relacionado con
empresas constructoras ó urbanizadoras.
4º - Comprobar que los caminos, entradores y accesos de la zona no figuran en el
Inventario de caminos del Ayuntamiento de la misma, y si no lo están,
escriturarlos a nombre de los propietarios que en su día los cedieron. En caso
contrario a la hora de urbanizar se los apropiaría urbanizador ó el propio
Ayuntamiento, y a todos los metros de superficie de una zona a urbanizar les
corresponden la misma proporción de metros finales de solar construible.
5º - Tener levantado topográficamente el plano de la zona a urbanizar y de cada
una de las propiedades, con superficies exactas, comprobando las que figuren en
sus escrituras y en la Base de Datos del Catastro, para proceder a corrección si
es diferente.
6º - Comprobar y poner al día toda la documentación de sus propiedades,
escrituras, permisos de obras, etc.
7º - Crear si las condiciones lo aconsejan una AGRUPACION DE INTERES URBANISTICO,
con más del 50% de la superficie de la zona a urbanizar. Esta Agrupación entre
sus facultades tiene la de poder presentar su propio Proyecto de Urbanización en
todo momento , antes de que lo presente un promotor ó incluso después como
alternativa a la presentada por él mismo, y en todo caso es un instrumento de
negociación con el urbanizador, ya que según la L.R.A.U. los propietarios
organizados en una Agrupación de Interés Urbanístico tiene derecho preferente de
adjudicación.
8º - Acordar en los estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico ó en los
acuerdos que se tomen, que cuando un propietario no pueda pagar los costes de la
urbanización en metálico, la propia A.I.U. tendrá derecho preferente de compra
del terreno necesario para atender al pago de dichos costes, ya que siempre podrá
mejorar la oferta del promotor. De esta forma el posible beneficio que una vez
urbanizados puedan producir estos terrenos corresponde a la A.I.U. y por tanto al
mismo propietario original como miembro de la misma. Si esta cláusula se aprueba
y se hace pública, tendrá un efecto disuasor en los promotores urbanizadores, ya
que el maximo interés de estos estriba en obtener terrenos a bajo precio, y
finalmente se conseguiría con esta medida que los promotores no pudiesen alcanzar
más del 50 % del terreno resultante, con lo que no podrían manipular la
reparcelación cuando se realizara.
9º - Cuando un promotor ó Agente urbanizador presente un proyecto sobre la zona
que les afecta, investiguen inmediata mente la situación del mismo respecto a sus
obligaciones fiscales ó con la Seguridad Social, en las oficinas de recaudación,
ya que un impago en estas obligaciones le invalidaría para poder actuar como
Agente Urbanizador. Infórmense de su capital, socios y estatutos en el Registro
Mercantil, así como de los últimos balances presentados también en el mismo
Registro. Con esta información sabrán si tiene entidad suficiente para asumir el
proyecto de urbanización, ó en su caso cuestionar lo ante el Ayuntamiento con la
información obtenida. Recuerden una cosa esta información, obténgala en cualquier
caso, y no dejen de hacerlo porque el nombre del promotor sea muy conocido, se
llevarían muchas sorpresas.
10º - Si la urbanización es inevitable y tiene que pagar la parte que les
corresponda proporcionalmente de los costes de la misma, seria interesante que
negociasen en conjunto ó individualmente como prefieran, la concesión de créditos
de disponibilidad para atender derramas de la urbanización solamente,
condicionando a una venta una vez urbanizado del solar resultante de su propiedad
la amortización de los mismos. Este consejo es para los casos en que el
propietario tenga interés en vender.
11º- Si está de acuerdo con la urbanización, pidan siempre un presupuesto
alternativo, es su derecho según la Ley, y con él en la mano presionar al
Ayuntamiento para que obligue al promotor a ajustar el suyo.
12º- En los casos que un propietario no puede atender los costes de la
urbanización en metálico, y el agente urbanizador pretenda valorar su terreno
para resarcirse de los mismos, no lo acepte de ninguna manera, y obligue a que
esa compensación de costes de urbanización por terrenos sea vía expropiación,
porque con ello queda manifiesto su desacuerdo, y si en un futuro se consiguen
compensaciones como consecuencia de recursos, contenciosos ó acuerdos puntuales,
tendrán derecho a los mismos, que de otra forma los perderían.
Enrique Climent Laguarda.
Estos consejos están basados en años de experiencia y solo pretenden tener un
carácter informativo.
Advertimos, que para cualquier acción inspirada en los mismos es aconsejable el
consejo previo de un abogado.
* Amplia información en Abusos-no.org... (Enlace...)
Alguna de la información relacionada, y alojada en Ibérica 2000:
* Somos el paisaje que nos ve (Enlaces...)
* Arquitectura y urbanismo: hablemos del paisaje
* ¿Para qué sirven las ciudades, si no saben ya latir al mismo ritmo que el
corazón de un niño?
* Leyes de Suelo y Abusos Urbanísticos y Ambientales en el País de las
Maravillas
* ¿Desarrollo sostenible?
* Abusos Urbanísticos y ambientales no, por favor...
* Reflexiones sobre la participación ciudadana necesaria
* Cercle Obert de Benicalap denuncia a las autoridades valencianas ante la
Fiscalía Anticorrupción
* 12 de marzo, a las 11 horas, manifestación contra los abusos urbanísticos en
Valencia
* Aproximación a la presente realidad urbanística que vivimos en Valencia
* La destrucción de la Albufera de Valencia
* Reflexiones sobre el paisaje
* No debemos permitir que nos roben el suelo público
* ¿Es sustentable ambientalmente el crecimiento capitalista?
* Arquitectura rural valenciana, un patrimonio en peligro de extinción
(Enlaces...)
* ¿Para qué tanto crecimiento urbanístico?
* Urbanismo desbocado
* Los vecinos y ciudadanos queremos participar
* Urbanización y defensa del territorio
* Convierta a su barrio o pueblo en un nuevo Benidorm
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